1.項目概況

北京保險產業園坐落于石景山區依山傍水的自然環境之中。背依香山，面臨永引渠。保險園作為石景山區產業轉型的重點工程，著力打造為融山入水的高品質、景觀化總部辦公。

整個園區布局劃分成九宮格的形式，最中央的地塊作為園區內開放共享的公園，并設置了連通多個地塊的二層步行平臺“如意臺”，可以讓使用者或周邊居民在幾個地塊之間自由漫行。649地塊位置處于中央公園的正南側，也是面向永引渠濱水帶的門戶。

649地塊用地面積3.5萬平方米，總建筑面積14.2萬平方米，其中地上建筑面8.5萬平方米。容積率2.4。地上由4棟建筑單體組成，最大建筑高度36米，地上8層，地下3層。

2.與環境融合的設計概念

在設計中，除了遵循總體城市設計的限高、低密度、街道界面等邊界條件，充分利用環境條件并建立建筑與環境的對話，是設計構思的基本出發點。為此，設計在由大到小的三個不同尺度層級上——西山的宏觀尺度、園區中央公園構成的中觀尺度和地塊內部的庭院尺度，探尋建筑最恰當的切入點。與之相對應，確立了“南側嚴整，北面消散，內部豐富”的設計策略，在三個不同的尺度層級上，尋求建立與自然環境協調的建筑系統，以實現建筑與場地、環境的最大化融合。

地塊內4棟36米高的建筑單體，以貼邊圍合的態勢構成形如合院的內庭院，是體現環境與空間豐富性的第三層級。地面的景觀向上、下兩個方向進行了延展，以期提供從地下到地面、再到空中，連續、多維度的空間感受。建筑面向庭院的內界面，更多開放空間和可以停留的小中庭、平臺，以及建筑間的連廊，形成“下沉庭院——地面綠帶——二層平臺——景觀露臺——室內中庭”的立體化景觀，實現園、景、筑三為一體，環境與空間的充分滲透、交融。

3.靈活可變的功能布局

不同于量身訂制的企業總部，產業園區類型的辦公建筑，往往面臨未來使用者的極大不確定性，甚至使用者高頻次的變更。這就要求園區建筑在滿足現行各類規范的基礎上，最大程度地做到靈活性，為變化留出可能。

在649地塊的單體建筑設計中，4棟較大的辦公體量通過建筑形體錯疊拼搭的處理，可以分隔成9個8000-12000平方米不等的獨立辦公單元，每一棟建筑的空間、流線、機電系統，都可以切分為獨立的2個或更多分子，擁有各自獨立進出使用的電梯廳、衛生間、入口大堂空間和機電控制模塊，為容納多家企業做好準備。每兩層設置一個共享挑空大堂，可以間隔劃入其中一個單元，也可以成為2家相關聯企業部門的“交流發生器”，為今后舉辦活動、員工休憩、訪客接待等功能預留了可能。當然，多個辦公單元也可合并為一個大的整體辦公體量統一運行，以滿足大型企業或企業成長的空間需求。

為提高空間使用效率，結構基本柱網采用9米×12.6米的較大柱跨，3、4號樓核心筒單側布置并采用9米×14.8米的柱網，減少了結構對平面的限制，最大程度上實現了平面功能的靈活布置。最終在建筑標準層高4.2米的條件下，實現了2.9米的凈高要求。

4.厚而不重的立面形式

建筑的立面設計希望達到的效果是“厚”而不“重”。這組西山腳下的建筑群落既要體現出一定的體量感，又不至于過于沉重;像是一組精巧細致的石雕，而非蒼茫樸拙的巨石。這種對應環境的感覺，恰好也符合金融類企業對建筑形式的訴求：既體現積累與穩重，又關注時代和創新。

建筑形體簡潔明確，對照內部功能的勻質化，在滿足容量配比的條件上，貼合街道界面并形成內部庭院的空間圍合，再依據環境屬性對建筑形體進行適度的變化穿插。除東北角的1號樓預留作為可能的交易中心，采用了連續折面包裹的形式之外，其它幾棟單體均以相對統一的立面處理方式，形成園區形式感的整體統一。

外立面選擇淺米色的燒毛面花崗巖石材和玻璃相間作為主要的表皮材料，并把石材的比例提高至50%以上，使整個體積顯得更加結實。主立面設計了一種內向斜切的鋸齒形幕墻單元，保持外邊界的平齊，落地玻璃窗內向切轉15°，形成內凹的三角形小窗臺，將表皮由一個平面拓展出厚度，產生了戲劇性的肌理和光影效果。同時，這一與柱網帶有角度的窗體，對室內的視線產生了方向性引導，成為使用者觀賞窗外景色的“提醒”。

為了控制這一效果的實現，標準化模塊的設計經過仔細的推敲，立面尺寸與軸網及室內辦公桌的排布有了一一對應的關系。最終采用2850毫米和2250毫米2種標準窗墻模數，一個柱跨4個單元，室內每4.5米布置一組對排的辦公桌，保證每個靠窗辦公桌均擁有一扇獨立的玻璃窗，為辦公人員提供了均質而良好的工作環境。

5.關注感受的綠色設計

綠色設計方面，該項目按照較高的國家綠色建筑三星和“Leed金級”雙標設計。項目在達到綠色標準的同時，更加關注低技化和建筑本身的綠色性能，更易于被日常使用者所感知。

綠色的重要體現，就在于建筑與環境融合，盡可能增加建筑與環境交互的界面。如對地下空間價值的充分發掘，三層地下室除去作為車庫和設備的基本使用功能外，在地下一層的下沉庭院周邊，配備了職工餐廳、活動等服務性設施，在3、4號樓北側的狹長地下庭院內設置了更深的采光帶，把環境引入到地下2-3層的車庫中，引光導綠進入到深埋環境。地上部分結合幕墻單元設計，盡可能增加便于開啟的外窗，使過渡季的通風更加直接、方便，體現出低密度辦公園區的更高價值。

北京·銀行保險產業園649地塊項目

建設單位：北京保險產業園投資控股有限責任公司

建設地點：北京市石景山區金府路

設計/竣工時間：2016年/2019年

建筑面積：142179平方米

建筑高度/層數：36米/8層

容積率：1.5

結構形式：框架剪力墻混凝土結構

設計單位：華建集團華東建筑設計研究總院

獲獎情況：2019年度上海市建筑學會建筑創作獎佳作獎（二等獎）

2020年度上海市勘察設計行業協會優秀工程設計優秀工程設計一等獎

設計團隊：

建筑專業：孟欣、劉彬、鐘嘉斯、趙詩佳、任仕新、王譯晗

結構專業：陸道淵、路海臣、趙凱、黃盒、王啟人

給排水專業：董浩、賈雪艷、陸青青、智麗萍

暖動專業：吳國華、王進軍、宋倩春、張潔、陳煜

強弱電專業：閔加、嚴晨、王曄、王達威、陳小琴、孫毅仁

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